Charmante Doppelhaushälfte in bester Lage von Dortmund-Aplerbeck

Eckdaten

Zimmer

6

Wohnfläche

175 m²

Grundstücksgröße

347 m²

Kellerfläche

75 m²

Baujahr

1970

Etagen

3

Stellplätze

3

Garagen

1

Carports

1

Preis je m²

2.800 €

Käuferprovision

4,76 %

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Dortmund erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie vereint viel Platz, eine familienfreundliche Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mit dem besonderen Charme eines gewachsenen Wohngebiets. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1970 bietet rund 135 m² Wohnfläche auf drei Etagen und überzeugt mit insgesamt sechs gut geschnittenen Zimmern. Hinzu kommen weitere ca. 40 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, die sich ideal als Hobbyraum, Gästebereich, Homeoffice oder Jugendzimmer nutzen lassen. Damit steht Ihnen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot zur Verfügung, das sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer sowie die zusätzliche Gästetoilette ein Komfortmerkmal, das im Alltag spürbar für mehr Lebensqualität sorgt. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem gepflegten Garten. Hier genießen Kinder viel Platz zum Spielen, Gartenfreunde können ihre Ideen verwirklichen und die Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen außergewöhnlich großen Keller mit ca. 75 m² Fläche und komfortabler Stehhöhe. Neben einem großzügigen Wäschekeller stehen zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich, Lagerfläche oder zusätzlicher Stauraum. Für Fahrzeuge bietet die Immobilie ebenfalls hervorragende Voraussetzungen. Zur Doppelhaushälfte gehört eine große Garage. Zusätzlich stehen weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung, sodass bequem bis zu drei Fahrzeuge untergebracht werden können. Die Ausstattung umfasst überwiegend Parkett- und Fliesenböden. Das Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen. Dadurch entsteht die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Substanz, Charakter und großzügigem Platzangebot ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.